【昆山优质二手商铺急售】小区门口超市实景实拍+高回报投资攻略！附周边配套全

💡【为什么选择昆山这个小区超市？】

作为昆山老牌社区商业地标，我们的小区超市连续5年租金年涨幅超8%，最新租金达28万/年（附合同截图）。现因业主置换资产，整体转让价格低于市场价15%，机会难得！

🏠【核心优势全景图】

1️⃣ 位置：昆山花桥国际商务区核心板块（附卫星定位）

✅ 3分钟直达地铁11号线花桥站

✅ 小区入住率98%，日均客流量3000+人次

✅ 周边覆盖3所重点小学/2家三甲医院

2️⃣ 商业价值

📊 年回报率稳定在8.5%-10.2%（近3年审计报告）

🛒 现有合作商户：生鲜30%、日用品40%、社区服务30%

💰 剩余租约：生鲜区5年/日用品区3年/服务区2年

3️⃣ 现代化设施

🔋 全自动冰柜系统（日均耗电量仅0.8度）

🛠 重金升级的监控系统（支持远程查看）

🧹 每日3次专业消杀+24小时安保

🌟【周边配套深度】

🏥 医疗：三甲医院3公里/社区诊所800米

🎒 教育：省级示范小学步行8分钟/双语幼儿园

🛒 商业：万达广场1.5公里/社区菜场500米

🚗 交通：地铁11号线+沪宁高速双通道

💰【价格对比表】

项目 | 面积 | 当前租金 | 市场价 | 差价

---|---|---|---|---

同小区超市A | 120㎡ | 25万 | 30万 | -16.7%

周边竞品B | 150㎡ | 35万 | 40万 | -12.5%

我们项目 | 200㎡ | 28万 | 33万 | -15%

📝【转让方案】

1️⃣ 整体转让：200㎡（可分割出售）

💰 基础价：880万（含现有设备）

🎁 优惠：前3名签约送5万装修基金

2️⃣ 分割出售：

- 生鲜区（80㎡）：380万（租约5年）

- 日用品区（100㎡）：420万（租约3年）

- 服务区（20㎡）：80万（租约2年）

🔑【购买流程指南】

Step1 签约看铺：提供完整产权证明（附房产证扫描件）

Step2 资金监管：通过银行第三方托管（流程图见附件）

Step3 过户登记：全程代办服务（节省3个月时间）

Step4 租约交接：提供近半年租金流水（可查）

⚠️【特别注意】

1️⃣ 产权性质：商业性质（可注册公司/个体户）

2️⃣ 税费说明：已结清近3年所有税费（完税证明）

3️⃣ 限制条款：不得经营烟草/医疗器械等特殊商品

📌【投资回报测算】

以首付30%计算：

🏦 首付：264万（880万×30%）

💸 月供：约4.2万（按4.35%利率30年）

📈 预计年租金：28万+增值收益5万=33万

💰 净收益：33万-4.2万=28.8万/年

📊 投资回报率：28.8万/264万=10.9%/年

🎁【专属福利】

即日起至12月31日：

✅ 免费办理《食品经营许可证》

✅ 赠送价值8万的智能收银系统

✅ 优先推荐合作银行贷款（利率低至3.85%）

📲【咨询方式】

👉 私信获取最新转让合同（已通过律所审核）

👉 线下看铺：每周二/四/六 10:00-18:00

📍 实地地址：昆山花桥国际商务区路88号

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