🏡常青花园六小区南区 | 98折急售！地铁口学区房，附详细户型图+周边配套攻略💰🏫🚇

【小区概况】

常青花园六小区南区是上海浦东新区成熟社区代表作，建面2006年，占地约12万㎡，由3栋26层小高层+2栋18层多层组成。小区绿化率38%，配备儿童乐园、健身步道、24小时安保和智能门禁系统。物业费2.8元/㎡·月，物业响应速度在浦东排名前20%。

📊【价格分析】

▫️当前挂牌均价：6.8-7.2万/㎡（带装修）

▫️近半年成交价：6.5-6.9万/㎡（带装修）

▫️对比周边：

- 同板块：金地格林东郡（7.5万/㎡）

- 学区房：联洋社区（8.2万/㎡）

- 地铁房：碧云国际（7.8万/㎡）

💡【核心优势】

1️⃣ 地铁6号线金桥路站步行8分钟（出站即到）

2️⃣ 对口上海中学东校（市重点，中考率92%）

3️⃣ 3公里内3家三甲医院（仁济东院/沪东医院/上海儿童医学中心）

4️⃣ 新开商业体"金桥天地"Q1开业（已签约永辉超市+万达影城）

🏠【房源亮点】

🔥【主推户型】

1. 89㎡两房（总价620-650万）

- 南北通透，全明户型

- 主卧带独立卫浴+衣帽间

- 朝南阳台6.5㎡（可改造）

- 带地暖+中央空调系统

2. 126㎡三房（总价860-890万）

- 四叶草户型（全屋采光）

- 双主卧设计（主卫干湿分离）

- 厨房L型操作台+双开门冰箱位

- 带双车位（产权证已备案）

📐【实测数据】

▫️层高：2.95米（比周边高0.2米）

▫️电梯：3台品牌电梯（更换）

▫️楼道：全墙面粉刷+感应灯

▫️管道：完成燃气管道改造

🚇【交通攻略】

📌自驾：

- 5分钟到金桥路隧道（直达陆家嘴）

- 8分钟上内环高架

- 10分钟到迪士尼度假区

🚌公交：

- 6号线金桥路站：2/3/4/6/8/9/10/12/14/16/18/20等多条线路

- 711路/740路/981路等12条公交线路

📚【学区】

📍对口学校：

- 小学：上海中学东校（市排名前15）

- 初中：上海中学东校（中考重点率92%）

- 高中：上海中学东校（清北录取率浦东第一）

🎓升学数据：

届毕业生中：

▫️985/211录取率：38%

▫️国际学校升学：12%

▫️海外名校：剑桥大学（2例）、LSE（3例）

💰【购房建议】

1️⃣ 付款方式：建议组合贷（首付35%+公积金贷款）

2️⃣ 交易税费：满五唯一省个税约15万

3️⃣ 带看技巧：工作日下午3-5点光线最佳

4️⃣ 签约提醒：注意《住宅质量保证书》有效期（通常10年）

📌【避坑指南】

⚠️注意：部分房源为"毛坯交付"，需额外预算5-8万/㎡

⚠️注意：加装电梯公示中，需提前确认楼栋排期

⚠️注意：部分房源有"二次抵押"记录，需查清产权性质

📢【限时福利】

即日起至6月30日，带看客户可享：

✅免费房屋检测（价值3000元）

✅物业费减免1年（约3360元）

✅学区规划咨询（含最新政策解读）

【常见问题】

Q1：小区物业费是否合理？

A：对比浦东均价2.5-3元/㎡·月，低于板块均价0.3元，且包含24小时保洁、绿化维护等18项服务。

Q2：学区政策有变化吗？

A：起实施"多校划片"，但上海中学东校仍保持100%对口（已获教育局特批）。

Q3：贷款能贷多少年？

A：首套房30年，二套房20年，公积金贷款可享3.1%利率（需连续缴存满12个月）。

Q4：小区停车位够用吗？

A：总车位800个，目前使用率82%，新增200个车位（含新能源充电桩）。

🏷️上海二手房 浦东学区房 常青花园 地铁房 刚需上车盘