【抚顺绿满庭芳二手房热卖中！首付万起，全城最低价+学区房+地铁房，附最新房价表】

🏡小区概况

作为抚顺市首个"公园+社区"融合型住宅区，绿满庭芳自交付以来始终稳居区域二手房TOP3！项目占地12.6万㎡，容积率仅1.8，绿化率达45%的"五纵三横"园林景观每天吸引300+业主晨练散步。特别要强调的是，小区自带2000㎡商业综合体已开业3年，生鲜超市、儿童乐园、便民药店等8大业态满足日常需求。

🔍户型（重点推荐）

1️⃣【王炸户型】89㎡三室两厅一卫

• 独创L型厨房+双分离式卫生间设计

• 主卧带12㎡景观飘窗+独立衣帽间

• 精算数据：每平成本约5200元（含精装修）

• 优势：同片区最小三房，得房率高达89%

2️⃣【爆款户型】103㎡四室两厅两卫

• 全明户型设计，无一丝暗间

• 主卫配备智能马桶+恒温花洒

• 客厅全景落地窗带270°观景阳台

3️⃣【投资优选】123㎡顶层复式

• 45㎡空中花园+下沉式客厅

• 阳台定制防蚊纱窗+隐私遮阳帘

• 停车位：每户配2个专属车位

• 数据：近半年溢价率23.6%

🚇交通实测（附路线图）

• 地铁：2号线“绿满庭芳站”D口步行8分钟

• 主干道：新抚大街（双向6车道）+沈抚大街（全封闭高架）

• 实测通勤：

➤到市政府：8分钟（3个红绿灯）

➤到萨尔浒风景区：15分钟

➤到抚顺站：18分钟

🏥医疗配套（最新升级）

新建的市二院分院已正式投入使用！对比：

✅床位从50张扩容至120张

✅新增CT、核磁共振等先进设备

✅急救车到达时间缩短至4分钟

✅重点科室：心血管内科（三甲专家坐诊）

🏫学区划片（最新）

1️⃣九年一贯制：绿满庭芳小学（全市评估A+）

- 升学率100%进入绿满庭芳中学

- 小学部配备AI智慧教室

2️⃣初中：绿满庭芳中学（省级示范校）

- 届中考重点率78.3%

- 开设机器人编程/国际象棋特色班

3️⃣高中：可报考抚顺一中、二十四中等6所重点高中

💰价格趋势（数据）

| 户型 | 均价 | 均价 | 均价 | 涨跌幅 |

|---------|------------|------------|------------|--------|

| 89㎡ | 5100 | 5350 | 5600 | +9.8% |

| 103㎡ | 5800 | 6050 | 6200 | +4.2% |

| 123㎡ | 6400 | 6700 | 6900 | +3.0% |

📌购房避坑指南

1️⃣合同陷阱：必须明确"精装修标准"（参考：东鹏瓷砖+科勒洁具）

2️⃣产权问题：注意前交付的房源存在"双证不全"风险

3️⃣贷款技巧：推荐组合贷（商贷+公积金），30年总利息可省28万

4️⃣税费计算：满五唯一免增值税，契税按1.3%计算

🔥近期成交案例

案例1：王女士（92㎡三室）

• 购房时间：.03

• 原价：50.2万

• 成交价：53.5万（溢价6.3%）

案例2：张先生（123㎡复式）

• 购房时间：.05

• 原价：68.7万

• 成交价：70.2万（溢价2.1%）

• 优势：成功申请车位分期付款

💡购房建议

1️⃣预算有限（80万内）：优先考虑89㎡三室

2️⃣家庭需求（三口之家）：103㎡四室性价比最高

3️⃣投资自住两用：123㎡复式长期升值潜力大

4️⃣特别提醒：1月将实施"二手房指导价"，建议提前锁定房源

📌特别福利

即日起至.12.31，凭本文到访绿满庭芳售楼处可享：

✅免费产权核查（价值3000元）

✅专属贷款方案（利率低至3.6%）

✅装修补贴券（最高5000元）

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