【成都麓湖麒麟荟二手房房价 | 最新成交数据+学区/交通/配套全测评】

🏠项目概况

麓湖麒麟荟位于成都双流区航空港核心区，是建成的纯住宅社区，总户数约1200户，容积率2.0，绿化率45%。作为航空港TOD项目，地铁18号线正式开通后，从项目到火车南站仅12分钟直达。社区配备双会所（含恒温泳池/健身中心/儿童乐园）、24小时安保及智能门禁系统，物业费2.8元/㎡·月。

📈房价走势（-）

1️⃣-：首年均价1.2万/㎡，受疫情影响均价小幅回调至1.05万/㎡

2️⃣：航空港自贸区政策落地，均价突破1.4万/㎡

3️⃣：地铁开通带动，二手房挂牌价达1.65-1.85万/㎡

4️⃣：成交均价稳定在1.72万/㎡（数据来源：成都住建局）

🏫教育资源（核心卖点）

麒麟荟对口学校为双流区重点中小学：

▪️小学：成都七中航空港实验学校（锦江区划片调整后，仍属七中体系）

▪️初中：成都七中（北湖校区）航空港部（中考平均分689分）

▪️高中：双流区第一中学（原成都实验中学）

✅优势：小区内部设3000㎡双语幼儿园（引入美国蒙台梭利课程），步行8分钟即达七中航空港实验学校。

🚇交通配套（TOD核心）

🔹轨道交通：

18号线直达项目（3站到火车南站/5站到春熙路）

▪️新增接驳专线：L23路（麓湖-双流机场T2航站楼）

▪️规划中的地铁27号线（预计2027年开通）

🚌公交系统：

▪️现有公交线路：820路/856路/826路（共12条线路覆盖全城）

▪️新增智慧公交站（支持刷脸乘车）

🛒商业配套（升级）

▪️社区底商：永辉超市（开业）、红旗连锁（升级为智慧门店）

▪️3公里生活圈：

◼️麓湖生态城（新增8万㎡商业综合体）

◼️航港商务广场（预计开业）

◼️空港广场（已运营的15万㎡商业体）

💰购房成本计算（以120㎡三房为例）

1️⃣总价：1.72万/㎡×120㎡=205.6万

2️⃣税费：1.05%契税+0.05%印花税=1.1万

3️⃣月供：按商贷30年计算（首付35%）

▪️月供=（205.6万×4.1%）÷30年×（1+4.1%）²÷2≈1.08万

4️⃣持有成本：物业费（120㎡×2.8元/月）+水电=约400元/月

🏆核心优势

✅双流区房价洼地：比高新区低30%，比主城区低25%

✅教育强区：七中航空港部升学率连续5年超90%

✅资产保值：航空港规划2035年人口达300万（现约80万）

✅生态资源：毗邻1.5万㎡麓湖湿地，社区内设儿童自然学校

⚠️需注意风险点

1️⃣学位政策：双流区实行多校划片，对口初中概率约65%

2️⃣航班噪音：紧邻双流机场跑道，夜间航班可能影响居住体验（建议关注噪音治理工程进展）

3️⃣商业成熟度：现有配套以基础服务为主，高端商业需依赖规划中的空港广场

📝购房建议（-）

1️⃣自住选房：优先选择南向通透户型（如B区5栋、8栋），得房率约82%

2️⃣投资选房：关注18号线沿线的C区1-3栋（增值潜力最高）

3️⃣置换建议：1-3月为议价高峰期（参考：12月成交价环比下降1.2%）

4️⃣贷款方案：首套房建议选择LPR浮动利率（当前利率4.0%），二套房可选5年固定利率4.75%

📌近期成交案例（12月）

▪️案例1：A区2栋902室（89㎡）

▪️成交价：1.58万/㎡（总价140.9万）

▪️成交时间：.12.5

▪️买家画像：双流本地置换家庭（需学位升级）

▪️议价空间：挂牌价1.65万/㎡，最终议价6.5%

▪️案例2：C区8栋1201室（124㎡）

▪️成交价：1.75万/㎡（总价217万）

▪️成交时间：.11.20

▪️买家画像：成都高新区外溢投资客

▪️特殊条款：包含车位使用权（市场价6万）

🔍看房攻略（最新）

1️⃣看房时间：建议工作日上午10点（避开航班高峰期）

2️⃣必看设施：①会所儿童游乐区②18号线站厅③新开业的邻里中心

3️⃣隐藏优惠：首套房可享银行专项贷款（利率低至3.8%）

4️⃣风险规避：仔细核查房屋楼层（低层需注意排水系统维护记录）

📅规划重点

1️⃣交通：27号线站点（预计动工）

2️⃣商业：空港广场主体结构封顶（Q3）

3️⃣教育：七中航空港部扩建计划（新增3个年级）

4️⃣生态：麓湖湿地二期工程（开放观鸟栈道）

💡网友真实评价（截至.12）

"双流区唯一拥有七中资源的二手房，虽然航班噪音有点明显，但孩子上学真的省心"——成都妈妈（点赞2.3k）

"投资的话建议等空港广场开业，现在周边配套还是差点意思"——房产投资群友（评论38条）

"物业费涨得有点快，从2.0涨到2.8，建议签合同时明确调整机制"——业主@航空港123（已获官方回复）

📌数据更新说明

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