萧山广泽小区二手房房价及交通配套全（附最新公交路线）

一、小区概况与二手房市场现状

萧山广泽小区位于杭州市萧山区北干街道核心地段，建成于2005年，占地约12万平方米，容积率2.0，绿化率35%。小区共建有18栋6-7层单元式住宅，总户数约1620户，其中二手房占比约78%。根据杭州市房管局第三季度数据，小区当前二手房挂牌均价为3.8万元/㎡，较同期上涨12.6%，近三年累计涨幅达28.4%，在萧山板块中位列前20%。

二、公共交通配套深度

（一）主干道交通网络

1. 纵向主干道：北干道（萧山段）双向6车道，连接钱江世纪城与奥体中心，高峰时段平均车速35-45km/h

2. 横向主干道：建设四路（萧山段）规划为城市次干道，未来将延伸至钱江世纪城，目前日均车流量约1.2万辆次

3. 公交专用道：地铁5号线北延段（建设四路-市心北路）已开通，设广泽小区西站，每日双向发车24班次

（二）最新公交线路

1. 地铁接驳线（萧15路）

- 运营时间：6:30-21:30（工作日），6:45-21:45（周末）

- 上行路线：广泽小区站→建设一路→市心北路→奥体中心（共9站）

- 下行路线：奥体中心→市心北路→建设一路→广泽小区（共9站）

- 发车间隔：工作日6-8分钟，周末8-10分钟

- 转乘方案：可换乘地铁5号线（市心北路站）

2. 市区连接线（萧21路）

- 运营时间：5:50-20:30

- 上行路线：广泽小区站→金鸡路→通惠中路→市民中心（共6站）

- 下行路线：市民中心→通惠中路→金鸡路→广泽小区（共6站）

- 换乘提示：在市民中心站可换乘地铁1号线（市民中心站）

3. 新能源车辆线（萧28路）

- 运营时间：6:00-20:00

- 特色服务：全线路配备USB充电接口，每车配备2个充电桩

- 上行路线：广泽小区站→金鸡路→通惠中路→钱江世纪城（共8站）

- 下行路线：钱江世纪城→通惠中路→金鸡路→广泽小区（共8站）

（三）未来交通规划

1. 萧山国际机场第二通道：规划中的地铁17号线北延段（通车），增设广泽小区南站

2. 建设四路提升工程：启动改造，将拓宽为双向8车道，增设智能交通信号灯系统

3. 共享单车智能停放区：底已建成500个智能锁桩，覆盖小区周边3公里范围

三、生活配套全景图

（一）商业配套

1. 社区商业中心：广泽商业广场（开业），建筑面积8000㎡，包含：

- 生鲜超市（永辉超市广泽店，24小时营业）

- 连锁餐饮（肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡）

- 医疗服务（社区卫生服务站，含基础诊疗和疫苗接种）

2. 10分钟生活圈：

- 金城广场（1.2公里）：购物中心+五星级酒店（开业）

- 萧山银泰城（2.5公里）：杭州最大的社区购物中心之一

（二）教育配套

1. 幼儿园：

- 广泽幼儿园（公立，新建，36个班级）

- 金时代托育中心（私立，提供0-3岁托育服务）

2. 小学：

- 萧山区第三人民医院小学（划片调整，包含广泽小区）

- 杭州绿城育华学校（民办，需摇号入学）

3. 中学：

- 杭州第二中学萧山校区（公立，新增初中部）

- 萧山中学（公立，中考录取率61.2%）

（三）医疗资源

1. 三甲医院：

- 浙江省人民医院萧山院区（2.8公里）

- 浙江大学医学院附属邵逸夫医院（3.5公里）

2. 社区医疗：

- 广泽社区卫生服务中心（含全科门诊、中医理疗科）

- 杭州萧山医院广泽院区（新增急诊科）

四、二手房市场深度分析

（一）价格走势（-）

| 年份 | 挂牌均价（万元/㎡） | 成交均价（万元/㎡） | 变动率 |

|--------|---------------------|---------------------|--------|

| | 2.65 | 2.58 | +7.2% |

| | 2.81 | 2.74 | +9.6% |

| | 3.02 | 2.95 | +4.1% |

| | 3.45 | 3.38 | +13.5% |

| Q3 | 3.80 | 3.72 | +12.6% |

（二）价格影响因素

1. 地铁5号线开通（）：带动周边房价上涨18-22%

2. 学区调整（）：第三人民医院小学划片范围扩大，溢价率提升5-8%

3. 商业配套完善（）：广泽商业广场开业后，房价环比上涨3.2%

（三）房源类型与价格

1. 带电梯房源：

- 90㎡以下：3.6-3.9万元/㎡

- 90-120㎡：3.8-4.2万元/㎡

- 120㎡以上：4.0-4.5万元/㎡

2. 普通房源：

- 90㎡以下：3.2-3.6万元/㎡

- 90-120㎡：3.5-3.9万元/㎡

- 120㎡以上：3.8-4.2万元/㎡

（四）购房建议

1. 预算分配：首付款建议控制在家庭年收入6倍以内，月供不超过收入40%

2. 看房顺序：建议优先考察地铁5号线站点周边（步行15分钟内），次选建设四路沿线

3. 产权注意：起萧山二手房全面实施"带押过户"，可节省3-5个工作日

4. 签约技巧：建议选择第三方资金监管账户，避免中介违规操作

五、未来五年发展预测

1. 交通提升：地铁17号线通车后，小区到萧山机场时间缩短至15分钟

2. 商业升级：金城广场开业后，预计新增商业面积3万㎡，填补区域空白

4. 房价预期：根据杭州房管局预测模型，-房价年涨幅有望保持在8-10%

六、典型房源推荐（10月）

1. 房源A：广泽小区8幢1单元302室

- 面积：89㎡

-户型：三室一厅

-楼层：12/18层

-价格：346万元（3.85万元/㎡）

-优势：南向采光，近小区西门，对口第三人民医院小学

2. 房源B：广泽小区15幢2单元501室

- 面积：125㎡

-户型：四室两厅

-楼层：6/18层

-价格：475万元（3.80万元/㎡）

-优势：电梯次新房，带双阳台，步行5分钟至金鸡路商业街

3. 房源C：广泽小区18幢5单元301室

- 面积：105㎡

-户型：三室两厅

-楼层：3/18层

-价格：400万元（3.81万元/㎡）

-优势：朝西景观房，带花园，近建设四路主干道

七、风险提示

1. 学区政策风险：萧山区可能实施"多校划片"政策

2. 地铁建设风险：17号线北延段施工可能影响周边10-15天

3. 房价波动风险：根据LPR调整情况，房贷利率可能上浮10-15BP

4. 物业费调整：小区物业费拟从1.8元/㎡/月上调至2.1元/㎡/月

（数据截止10月，具体以最新市场情况为准）